1、 问：新版《不动产权证书》和《不动产登记证明》是什么样式的？
答：新版《不动产权证书》样式如下图所示
新版《不动产登记证明》样式如下图所示
2、问：是否一定要换新证？??
答：不用。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。?
3、问：伪造、变造不动产权属证书或登记证明应当承担什么法律责任？
伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
4、问：去哪里登记？??
答：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。
5、问：原有的分散登记有什么不好？
答：由于各部门登记方法、技术规程等不一致，很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登现象；由于不同部门管理和登记，容易导致农林用地、农牧用地以及林牧用地之间的权属界线不清、权利归属不明确，引发诸多矛盾和纠纷。分散登记直接导致资源利用效益和社会管理效益低，交易活动不安全，公民和社会组织行使物权不方便等问题。随着经济社会的快速发展，我国原有的不动产分散登记体制，已不能适应社会管理和社会经济活动的需求。
6、问：申请不动产登记应当提交哪些材料？
答：申请人应当提交下列材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明材料；
（3）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（4）不动产界址、空间界限、面积等材料，主要用于证明不动产的自然状况，没有的可以通过权籍调查、测绘取得；
（5）与他人利害关系的说明材料；
（6）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
7、问：在哪种情形下不动产登记机构不予登记？
答：有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记：一是违反法律，行政法规规定的。二是存在尚未解决的权属争议的；三是申请登记的不动产权利超过规定期限的；四是法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
8、问：哪些人可以查询不动产登记信息？需要注意哪些问题？
答：只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。
9、问：不动产登记对房价有影响吗？??
答：没有影响。不动产统一登记的功能此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。??
10、问：小产权房为什么不能登记发证？
答：不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。我国法律法规明确规定了土地用途管制制度，因此，对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地、违法建筑物，是不能登记发证的。也就是说，小产权房其实是没有产权的房屋，不会被纳入不动产统一登记。
吉公网安备22088102000010